供应端年中冲刺结束后持续回落，本周商品住宅仅2个项目拿证270套房源。成交量持涨，前两周高供应叠加年中促销之下，周度流速超过15万方，环比涨幅近5成。01 宏观政策01长沙市自然资源和规划局支持公寓等类住宅商品房调整为住宅7月2日，长沙市自然资源和规划局下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》。通知明确，长沙市辖区范围内，将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批;已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下经论证可行后可依规依程序调整为住宅;公寓等类住宅项目调整为住宅原则上应符合居住建筑相关设计规范以及套型住宅设计要求，无法满足套型住宅设计要求的小户型公寓不得进行调整。克而瑞观点为适应市场需求变化，化解公寓等类住宅商品市场库存高企局面，长沙市在《通知》中，支持企业盘活闲置存量土地、空间资源，结合市场需求调整完善规划条件和设计要求，加快推动存量公寓等类住宅商品房去库存，促进房地产市场平稳健康发展。02 新房市场供应端年中冲刺结束后持续回落，本周商品住宅仅2个项目拿证270套房源。成交量持涨，前两周高供应叠加年中促销之下，周度流速超过15万方，环比涨幅近5成。周度供应集中在开福区，占比达94%，三大区域无供应。成交集中在天心和岳麓两区，岳麓区单周流速超过5万方，雨花和岳麓三区主力成交产品均集中在140-150㎡和单价16k以上。03 营销动态本周监测无项目集中开盘04 土地市场本周长沙六区一县供应一宗小体量纯住宅用地，位于望城区金星北板块，总建面约1.32万方，北邻长沙市一中金山桥小学。无成交05 排行榜单以上仅为个人观点，不代表所在企业观点。版权申明：本文版权归克而瑞湖南机构所有，未经许可与授权，严禁转载。如需转载和合作，请添加“CRICCS0731”微信号。免责声明：本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述城市的出价或评估，我司对使用本文中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。| ｜

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